Honnan jössz, hova mész?

Szeretnél egy szuper telket Budafokon? Vagy esetleg egy szerkezetkész házat szeretnél inkább? Csak éppen az furdalja az oldalad, hogyan fogod megközelíteni leendő otthonod? Ne aggódj tovább, mert Rózsavölgybe igazán könnyű eljutni.

Mint az előző bejegyzésben írtam, ez egy igazi kertvárosi övezet. Kellemes levegő, nyugis tempó. Ugyanakkor közel mindahhoz, amit egy város nyújthat. Autóval két fő irányban célszerű a városba elindulni - vagy éppen elmenni onnan. Mond az még valamit valakinek, hogy Osztyapenkó szobor??? Egyszóval, az egyik irány a Balatoni út fele visz, onnan pedig akár az M0-ásra, akár az M7-esre lyukadhatsz ki. A Balaton akár 40-45 perc alatt elérhető! Vagy a város felé a fent említett szobor volt helyére, vagy onnan tovább a BAH csomópont és környékére érkezel.


A másik irány, ha lemész a Duna partjára, s onnan a 6-os úton érkezel be Újbudára, a Lágymányosi híd fele. Vagy a másik irányba Nagytétény fele lecsorogva az M0-ásra, vagy tovább, Érd, az M6-os, Dunaújváros felé mehetsz.

Persze, alapvetően autóval közlekednek az itt lakók, de a telek közelében több buszjárat is közlekedik, amikkel a Fehérvári út, a Kosztolányi Dezső tér, Budafok központja (csatlakozás a villamoshoz), a Savoya Park (szintén villamos), vagy a már szintén említett Campona (vonat állomás is!) gyorsan elérhető. Ugyanezek a buszok érintik a Kelenföldi pályaudvart, ahonnan egyszer, majd, ha a fúrópajzsok védőszentjei is úgy akarják, járni fog a 4-es metró.


Szerintem ez elég jó lehetőség. Mert nem könnyű olyan helyen családi házat építeni, ahol igazán élhető, kertvárosi környezetet találsz, ugyanakkor nem a világ végén van, ahonnan lehetetlen közlekedni.

Ne gondolkozz sokáig, egyre többen érdeklődnek iránta!!!

Ha bárkit érdekel, vagy kérdéseid vannak a fent leírtakkal kapcsolatban, kérlek keress az alábbi telefonszámon:
+36 30 221 7769
Egy komoly kérésem azonban van: ha tényleg érdekel a telek vagy a rá építhető ház, kérlek, NE zárkózz el egy személyes találkozástól. A helyszínen vagyok szinte bármikor húsz percen belül, és az egész nem kerül többe Neked se fél óránál. Így viszont elkerülhetők a félreértések, segíthetek ha kérdéseid vannak. Sok munkám, szívem-lelkem benne van ebben az ügyben, kérlek, ennyire légy tekintettel rám Te is! Köszönöm!

Tulajdonképpen hol is van ez az eladó telek?

Nos, ha az eddigiek felkeltették a figyelmed, és úgy gondolod, hogy szívesen vennél egy telket vagy egy szerkezetkész házat Budafokon, akkor nyilván az is érdekel, hogy milyen környéken helyezkedik el ez az eladó ingatlan.
Budafok Buda déli részén található. A telek maga pedig Budafokon belül Rózsavölgyben van. Ez egy régóta lakott rész, de a honfoglalás óta majorságok, majd szőlők, gyümölcsösök, kertek fogadják az ide látogatót. Jelenleg is jellemzően kertvárosi jellegű. Főleg családi házakat találsz a környéken, de ha Budafok belvárosa felé közelítesz, bizony még öreg, történelmi pincéket, kastélyokat is láthatsz.


Mégse a világ végére költözik, aki itt készül családi házat venni. A környéken pezseg a kulturális élet - akárcsak a pezsgő! :-) A legismertebb esemény az őszi pezsgő- és borfesztivál, de van itt könyvtár, közösségi ház, óvoda, iskola, lovarda, közért, és minden, ami szükséges. A közelben elhelyezkedő Tóváros lakóparkban pedig sportközpont is található. Nagyon gyorsan elérhető két nagy bevásárló - szórakoztató központ is; a Savoya park és a Campona. Ugyanakkor jó levegő, tiszta, emberbarát környezet fogad itt.


Ha tehát úgy döntesz, hogy Budafokra, Rózsavölgybe szeretnél költözni, akkor lesz egy szuper, kertvárosi családi házad. Ugyanakkor nem leszel elzárva sem a modern élet olyan kényelmétől, amit egy bevásárlóközpont nyújthat, se a várostól. Mind autóval, mind tömegközlekedéssel kényelmesen be lehet érni Budapest központjába. De ha helyben maradsz, akkor is élvezheted az igazi, jó értelemben vett kisvárosi hangulatot. (Mint a Lila akác közben!)


Pont ilyen környékre vágysz?
Akkor hívj minket bátran, szívesen válaszolunk a kérdéseidre!

Ha bárkit érdekel, vagy kérdéseid vannak a fent leírtakkal kapcsolatban, kérlek keress az alábbi telefonszámon:
+36 30 221 7769
Egy komoly kérésem azonban van: ha tényleg érdekel a telek vagy a rá építhető ház, kérlek, NE zárkózz el egy személyes találkozástól. A helyszínen vagyok szinte bármikor húsz percen belül, és az egész nem kerül többe Neked se fél óránál. Így viszont elkerülhetők a félreértések, segíthetek ha kérdéseid vannak. Sok munkám, szívem-lelkem benne van ebben az ügyben, kérlek, ennyire légy tekintettel rám Te is! Köszönöm!

Mit jelent az, hogy "szerkezetkész"?

Legutóbb arról írtam, hogyan szerezhetsz egy szuper, szerkezetkész kertes házat Budafokon.
Persze, jogos a kérdés: tulajdonképpen mit jelent az, hogy "szerkezetkész"?


Nos, ha nem csak a telket szeretnéd megvásárolni, hanem szeretnéd, hogy szerkezetkész állapotban ház is legyen rajta, akkor az építkezés nagy részének a terhét levesszük a válladról.
A jelenleg érvényes építési terv és a Te elképzeléseid alapján felhúzzuk a házat. Állni fognak a falak - a külsők és a belsők egyaránt. Tetőt is kap a ház, annak minden részletével (fedés, szigetelés, ereszcsatornák előkészítése). A közműveket a belépési pontig, falon belülre behozzuk.


Miért jó ez Neked?
Mert a ház részleteit olyanná alakíthatod, amilyenné valóban szeretnéd. Igazi szabadságot ad ez, mert az ördög mindig a részletekben rejlik.
Te fogod eldönteni, hogy milyen ablakok, ajtók legyenek bent (fa, műanyag, stb.). Hogy milyen színűek legyenek a falak a szobákban. Hogy kapjon-e díszburkolatot kívülről a ház, vagy egyszerűen lefestenéd, s ha fested, milyen színű, hatású, állagú festéket választasz. Hogy milyen csempe legyen a konyhában, a fürdőszobában. Vagy lehet, hogy nem is szeretnél csempét, hanem speciális fa burkolatot, netán parafát? Vagy, hogy a komolyabb dolgokról beszéljünk: milyen kazánt szeretnél? Olcsót, amit könnyű szervizelni? Netán környezetbarát pelletest? Esetleg napkollektoros, vízvisszaforgatóst? Vagy egy mindent evő, gázhiány esetén a háztartási szemetet is elégető masszív "erőművet"?


Látod, ahány ember, annyi lehetőség és azok annyi variációja. Legyen ez a ház valóban a Te házad, használd ki a lehetőséget, és fejezd be úgy, ahogy Te szeretnéd!

Szóval, szeretnél egy szuper helyen egy jó kis kertes házat szerkezetkészen felépítve Budafokon?
Ha ezt választod, és nem csak a telket szeretnéd, akkor az ár: 29 mill. Ft


Ha bárkit érdekel, vagy kérdéseid vannak a fent leírtakkal kapcsolatban, kérlek keress az alábbi telefonszámon:
+36 30 238 4854
Egy komoly kérésem azonban van: ha tényleg érdekel a telek vagy a rá építhető ház, kérlek, NE zárkózz el egy személyes találkozástól. A helyszínen vagyok szinte bármikor húsz percen belül, és az egész nem kerül többe Neked se fél óránál. Így viszont elkerülhetők a félreértések, segíthetek ha kérdéseid vannak. Sok munkám, szívem-lelkem benne van ebben az ügyben, kérlek, ennyire légy tekintettel rám Te is! Köszönöm!

Ha szerkezetkész házat szeretnél...

... akkor is tudunk segíteni!

Ugyanis nem csak a telket áruljuk, de ha kéred, szerkezetkész állapotig felépítjük a házat.
Illetve nem mi, de vállaljuk a lebonyolítását. Lássuk csak, hogy nézne ez ki!



Jelenleg érvényes építési engedélyünk lenne a kiindulópont.
Azért csak a kiindulópont, mert a belső terek, beosztások, funkciók azért még változtathatóak. Mindössze az épület "tömege" - azaz, hogy mekkora legyen a ház, hol helyezkedik el a telken, nagyjából hová kerülnek az ajtók, ablakok - kell, hogy változatlan maradjon. Vagyis nyugodtan felcserélheted a terven szereplő konyhát a nappalival, a hálót a gyerekszobával, vagy a háztartási helyiség helyett nyerhetsz egy dolgozó szobát. Kívülre pedig nem kell téglaborítás, ha akarod, akár terrakotta színre is festheted az épületet. A lehetőségeknek csak a Te fantáziád szab határt!

Ugyanakkor nem kell tervezőt keresned, terveztetned, skiccelned, engedélyeztetni a tervet, ki tudja, hány hivatalban kivárni a sort...


A kivitelezésre jelenleg érvényben van egy árajánlatunk, így ez a vállalkozó fel tudja építeni az épületet, a kialkudott áron.
Tehát Neked nem kell árajánlatokat kérni, ismerősöket faggatni, kutatni építési vállalkozó, mesteremberek után. Megbízható, jó munkát végző embert tudunk ajánlani erre a munkára. Megnézheted a telken lévő két szomszédos házat. Ezeket más-más kivitelező készítette, mindkettővel jó a kapcsolatunk, és vállalnák a harmadik ház felépítését is.


Nem kell állandóan, nap mint nap kint lenned egy építkezésen, aggódva, hogy mit és hogyan építenek fel a munkások. Te már egy szerkezetkész házat veszel, tehát az építkezés jó részében nem kell részt venned. Ez nagyon nagy meló tud lenni, nyolc órás munka mellett elképesztően nehéz kivitelezni, így mindenképpen érdemes ezen elgondolkodni.

Szóval, szeretnél egy szuper helyen egy jó kis házat szerkezetkészen felépítve Budafokon?

Ha ezt választod, és nem csak a telket szeretnéd, akkor az ár: 29 mill. Ft

Ha bárkit érdekel, vagy kérdéseid vannak a fent leírtakkal kapcsolatban, kérlek keress az alábbi telefonszámon:
+36 30 221 7769
Egy komoly kérésem azonban van: ha tényleg érdekel a telek vagy a rá építhető ház, kérlek, NE zárkózz el egy személyes találkozástól. A helyszínen vagyok szinte bármikor húsz percen belül, és az egész nem kerül többe Neked se fél óránál. Így viszont elkerülhetők a félreértések, segíthetek ha kérdéseid vannak. Sok munkám, szívem-lelkem benne van ebben az ügyben, kérlek, ennyire légy tekintettel rám Te is! Köszönöm!

Ha csak a telket veszed meg…

Nos, a múltkori bejegyzésben szereplő leírás talán túlságosan is rövid és velős volt, nem?
Lássuk, milyen lehetőségeid vannak, ha szeretnél egy szuper telket Budafokon!

"Hogy is néz ez ki?"
A telekrész alakja majdnem négyzet, kb. 20x20 méteres, de a szárai nem teljes derékszöget zárnak be. (Paralelogramma - emlékszik még rá valaki matekból???) Az utcafront tehát 20 méter hosszan nyúlik el. Ez egy újonnan megnyitott utca, amit folyamatosan épít ki az önkormányzat. A telek enyhén lejt az utca irányába - de nagyon picit.

"Hiszen ez csak egy telek!"
Nos nem, nem csak egy telket kapsz. Jelenleg már a pinceszintet is felépítettük. Ez rengeteg földmunkát (ásás, kihordás, föld elvitetése) jelentett. A pince fölfalazva, szigetelve, stb. A pince faláig elvezettük a gáz-, és vízvezetéket, a csatornát. Ezek már csak arra várnak, hogy ha kiépülnek hozzájuk a belső vezetékek, csövek, akkor rájuk kössük. Tehát nem a "telken" van valahol egy csonk, amire rá kell kötni, ásni, csöveket fektetni, stb. Hanem a háznál, készen. A villany földkábelen a telekhatárhoz van elhozva.


"De mihez kezdhetek én ezzel?"
Jelenleg érvényes, engedélyes tervünk van egy ház felépítésére. Tehát nem kell terveztetni, engedélyeztetni, stb. Csak felépíteni a házat. Ezzel hónapokon át tartó munkától kíméled meg magad. Különösen hosszadalmas az önkormányzattal, hivatalokkal való egyeztetés.Ráadásul a belső terek egyénre szabhatók, a saját elképzelésed szerint szabadon alakíthatók. Fontos még tudnod, hogy az építési engedély kiadása óta szigorúbb lett a környék építési szabályzata. Ha most szeretnél hasonlóan házat, csak ikerházat lehetne felépíteni egy telekrészre.

Jól hangzik, nem?

"De mennyibe is kerül akkor a telek?"

A telek jelenlegi állapotában, a pinceszintig kész házzal 21,8 millió Forintért eladó.

Ha bárkit érdekel, vagy kérdéseid vannak a fent leírtakkal kapcsolatban, kérlek keress az alábbi telefonszámon: +36 30 221 7769
Egy komoly kérésem azonban van: ha tényleg érdekel a telek vagy a rá építhető ház, kérlek, NE zárkózz el egy személyes találkozástól. A helyszínen vagyok szinte bármikor húsz percen belül, és az egész nem kerül többe Neked se fél óránál. Így viszont elkerülhetők a félreértések, segíthetek ha kérdéseid vannak. Sok munkám, szívem-lelkem benne van ebben az ügyben, kérlek, ennyire légy tekintettel rám Te is! Köszönöm!

ELADÓ A TELKÜNK!

Úgy döntöttünk, eladjuk a telkünk.
A rövid leírás:

Budafokon, zöldövezeti saroktelken 400 négyzetméteres telekrészen új építésű, nettó 3 x 50 négyzetméteres ház (pince, földszint, emelet) magánszemélytől eladó.

Az engedélyes terv tartalmazza:
- pince: garázs két autó részére, tároló, kazánház;
- földszint: előszoba, nappali, konyha, kamra, fürdő + WC, háztartási helyiség, + terasz;
- emelet: 3 szoba + 1 erkély, fürdő, külön WC.

A belső terek elképzelés szerint változtathatóak.

Húsz méteres saját utcafront, villany, gáz, víz, csatorna bevezetve.

Megvásárolható jelenlegi állapotában (pinceszintig kész) 21,8 mill. Ft-ért,

VAGY szerkezetkész állapotig kivitelezve 29 mill. Ft-ért.

Telek + építkezés kalkulált költségvetése: 38.000.000 Ft.

Az ingatlan tehermentes! Jelenleg illetékmentesen megvásárolható!!

Ha bárkit érdekel, vagy kérdéseid vannak a fent leírtakkal kapcsolatban, kérlek keress az alábbi telefonszámon:
+36 30 221 7769
Egy komoly kérésem azonban van: ha tényleg érdekel a telek vagy a rá építhető ház, kérlek, NE zárkózz el egy személyes találkozástól. A helyszínen vagyok szinte bármikor húsz percen belül, és az egész nem kerül többe Neked se fél óránál. Így viszont elkerülhetők a félreértések, segíthetek ha kérdéseid vannak. Sok munkám, szívem-lelkem benne van ebben az ügyben, kérlek, ennyire légy tekintettel rám Te is! Köszönöm!